Hvad kan arkitekthjælpen bestå af?
Kontakt og idé
Under dette første møde giver vi en vurdering af muligheden for at gennemføre jeres ønskede projekt. Vi drøfter overordnet jeres ønsker og behov, samt forventninger til arkitektonisk udtryk, økonomi og tidsplan m.m.
Vi kan under mødet ofte komme med en idé til, hvordan opgaven kan løses, og hvordan dette passer til jeres forventning til økonomi m.m.
Mødet varer typisk en time. På baggrund af mødet kan vi give et tilbud/økonomisk ramme for opgaven, og vi kan gå videre til næste fase, hvor vi påbegynder skitsearbejdet.
Skitseprojekt – Den kreative fase
I denne fase kommer jeres byggeplaner, tanker og idéer ned på papiret. Samtidig bidrager arkitektfirmaet med erfaringer og andre ideer i byggeprojektet.
Alt dette giver et godt udgangspunkt i startfasen, så I kan komme med eventuelle rettelser og nye ideer når huset skal projekteres færdigt. I har herefter også et seriøst materiale, som kan anvendes og vises frem ved f.eks. hjemtagning af byggelån.
Skitseprojektet indeholder som udgangspunkt:
- Granskning af lokalplaner, kommuneplaner mv.
- Byggeriets beliggenhed på grunden.
- Facadeskitser i farver.
- Plantegning med forslag til indretning og møblering.
- Gennemgang af materialevalg.
- Skitser i 3D med farver, hvilket giver et godt grundlag for at træffe de rigtige beslutninger omkring rummelighed og arkitektonisk udtryk.
- Prisoverslag og tidshorisont for opførelsen af byggeriet.
Myndighedssæt & byggeansøgning – Hjælp til byggetilladelsen
I denne fase udfærdiger tegnestuen et myndighedssæt som indeholder alle nødvendige tegninger, beregninger og beskrivelser som kommunens byggesagsbehandler skal bruge.
Myndighedssættet indeholder som udgangspunkt:
- Situationsplan med arealopgørelse, terrænreguleringer, princip for kloakering mv.
- Facadetegninger med højdegrænser, redningsåbninger mv.
- Snittegninger med beskrivelse af byggeriets konstruktion.
- Plantegninger med overordnede mål.
- Energirammeberegninger.
- Brandmæssig dokumentation.
- Indsending gennem Byg&miljø samt dialog med byggesagsbehandler.
Hovedprojekt & byggetegninger
I denne fase udarbejdes byggetegninger og beskrivelser klar til tilbudsgivning og opførelse af byggefirmaerne. Der kommer altså styr på alle byggemål, materialer, detaljetegninger og beskrivelser.
Hovedprojektet kan for eksempel indeholde:
- Plantegninger med byggemål.
- Fundamentsplaner.
- Kloakplaner.
- Loftsplaner med hensyntagen til f.eks. lampesteder og akustikregulering.
- Snittegninger med byggehøjder og beskrivelse af bygningsdele.
- Detaljetegninger af besværlige knudepunkter i konstruktionerne.
- Facadetegninger med kotehøjder.
Desuden gennemgås og beregnes de bærende elementer samt bygningens stabilitet af tegnestuens tilknyttede ingeniør.
Udbud & kontrakt med håndværker
Når hovedprojektet er færdigt kan tegnestuen indhente tilbud fra flere seriøse byggefirmaer. Priserne gennemgås med et kritisk blik og der tages hånd om, at entreprisekontrakterne bliver rigtigt og udførligt udarbejdet.
- Byggesagsbeskrivelse med tidsplan.
- Diverse tilbudsdokumenter.
- Rekvirering af tilbudsgivende byggefirmaer.
- Afholdelse af budrunde/licitation.
- Udformning af kontrakter.
Tilsyn under udførelsen
Oplevelsen af udførelsesfasen skal være positiv og præget af sikkerhed. Arkitektfirmaet tilbyder derfor løbende at afholde tilsyn på byggepladsen. Derved kan eventuelle fejl og mangler kommes i forkøbet og rettes til. Tilsyn afholdes ofte i forbindelse opstarten af nye arbejdsopgaver, særlige milepæle under byggeriet, samt byggefirmaernes månedlige á contoer. Ved det færdige byggeri afholdes der desuden afleveringsforretning, hvor tegnestuen står for mangelgennemgang og efterfølgende mangelopfølgning, indtil byggesagen er helt afsluttet.
